7.2%，涨了50年的澳洲房价开始下跌!铁矿石或让该国保住“经济神话”?

7.2%，涨了50年的澳洲房价开始下跌!铁矿石或让该国保住“经济神话”?

中国买家撤资，澳大利亚房价下跌7.2%!“经济神话”不会破灭?

摘要：去年，中国买家对澳大利亚的投资额下滑了近40%。而据澳大利亚最新公布的报告，由于中国买家的撤离，该国涨了50年的房价正在加速下跌。

不过，澳大利亚或许可以通过向中国出口铁矿石保住该国的“经济神话”。

|中国买家撤离

【中油网】讯：据彭博社5月21日援引澳大利亚国立大学的数据，中国对澳洲的投资正在呈现自由落体式下滑趋势。具体为，中国对澳大利亚的投资从2016年的峰值158亿澳元(约合人民币751亿元)开始逐年下滑，2017年跌到96亿澳元(约合人民币456亿元)，2018年直接跌至48亿澳元(约合人民币228亿元)。

其中，中资所有投资领域的投资额都出现了下降，只有医疗保健行业的投资额增长了1倍。

与澳大利亚国立大学数据不同的是，毕马威(KPMG)与悉尼大学商学院在今年4月份联合发布的报告——《揭开中国在澳大利亚投资的神秘面纱》显示，2018年中国对澳大利亚的投资额为62亿美元(约合416.35亿元人民币)，较2017年的100亿美元下降37.6%，达到2011年以来的新低。

相同的是，这份报告指出，医疗保健已经取代了房地产，成为中国投资者的首选投资领域。

总的来说，中国投资者在澳大利亚的投资额正在不断减少。

|澳洲涨了50年的房价加速下跌

由于中国买家的撤离，让长期牵引澳大利亚经济的马车之一——房地产陷入了困境。

据澳大利亚统计局公布的住房价格数据，过去一年，澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%。其中，澳大利亚最繁荣的房地产市场，悉尼，更是大跌了13.2%。

而澳大利亚当地的房地产数据分析公司核心逻辑的数据显示，整个澳大利亚的房价在过去12个月内下降了7.2%。其中，悉尼下降了10.9%，墨尔本下降了10%，今年这两个地区的房价依然在跌。今年第一季度，悉尼和墨尔本的房价跌幅分别为2.5%和2.4%。

另外，今年4月份澳大利亚8个州府城市的房价环比下跌了0.5%，同比下跌了8.4%。

要知道，在中国买家撤离之前，澳大利亚的房价已经涨了50多年。

|铁矿石出口能让澳大利亚保住“经济神话”?

房价的迅速下跌，让外界产生了澳大利亚经济衰退的担忧。但是，拉动澳大利亚经济的并不只有房地产，还有能源出口，例如铁矿石。

去年，由于各方面因素，中国减少了澳大利亚的铁矿石进口量，转而加大巴西的铁矿石购买。但今年1月，巴西发生一起河谷溃坝事故，大大影响了铁矿石的供应。据外媒报道，巴西淡水河谷可能还将面临新的溃堤风险，另一座采矿肥料坝也可能溃坝。所以，中国只能加大澳大利亚的铁矿石进口量。

数据显示，作为全球最大铁矿石港口，4月份从澳大利亚黑德兰港口运往中国的铁矿石总量为3460万吨，而3月份数据为3070万吨，较上月增加了近13%。

另一方面，要知道巴西是全球三大铁矿石巨头之一，该国的铁矿石出现供应问题，就会导致全球铁矿石价格上涨。目前，62%铁品位的普氏铁矿石价格指数已经升破100美元/吨，达到100.4美元/吨，创五年新高，从今年年初到现在铁矿石涨幅已经接近40%。

花旗银行预计，2019年，铁矿石市场的供给缺口将扩大至2700万吨。也就是说，今年铁矿石有可能持续上涨。这一消息对澳大利亚来说简直不能更好，毕竟中国不仅是该国最大的铁矿石买家，还是全球最大的铁矿石买家。在价格上涨的同时，中国扩大进口量，足以帮助澳大利亚保住“经济神话”，如果澳大利亚不再次坐地起价的话。

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