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人口负增长时代,房屋足够40亿人住?中国房价跌到“白菜价”?

文 / 昆丁 来源:中油网 2019-01-06 17:11

中油网讯:房价早已成为一个尴尬话题,太高不想讨论,降价看不到幅度。早于2018年11月时网络传言中国楼市已修足够40亿人住的房屋,空置率很高。而近日社科院报告称在2028年中国人口将进入负增长时代,那房价会跌到“白菜价”吗?

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2028年人口负增长时代?

据中国社科院1月3日发布的《绿皮书》报告显示,人口负增长时代即将到来,人口老龄化或将加速?报告显示2010年至2040年中国老龄人口累计增加2.24亿人,平均每年增加746万人,总人口基数将于2028年达到峰值,随后开始进入“人口负增长时代”。

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特别注意的是,联合国预测2029年中国人口基数攀升至峰值,达14.42亿人,在2030年进入“负增长时代”。综合社科院和联合国的预测来看,中国进入人口负增长时代或是必然趋势,老龄化问题将日益严重,侧面证明新生儿诞生速度低于老龄化速度。

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房屋足够40亿人住?

据2018年11月一网传数据称,中国房屋够40亿人居住。不论这则消息真假与否,都说明国人对高房价的担忧情绪严重,据西南财经大学2018年12月末发布的房屋空置率分析报告显示,在2017年中国一线城市房屋空置率达16.89%,二、三线城市房屋空置率分别达22.2%、21.8%。

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这是什么概念呢?简单数据化来讲,套用上述空置率,在2017年中国一线城市,每10套房屋最少有1套是空置的,二、三线城市每10套房子便有2套是空置的。国家统计局数据显示,2017年中国共卖掉1690万套新房(16.9亿平方米,一套100平方米),按照这一官方数据来推算,空置率有多高?

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房价会跌到“白菜价”吗?

相比房价继续上涨,笔者认为在未来几年房价会持续下地。正如上述所言,人口负增长时代的到来,直接意味新生儿出生率下降,代表未来房屋刚需将持续下降,而房屋空置率若持续攀升,很可能导致房地产“泡沫”破碎。

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当然,不排除投机者最后的“疯狂”,但总体而言,在人口负增长大趋势下,以及中国经济产业结构转型的背景下,中国房价即使不会跌到“白菜价”,也会逐渐降温至“平民价”。所以,若非刚需性住房,各位朋友或许可以再等等,届时房价下跌后再入手节省一笔开支,减轻家庭负担。

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