多地银行上调房贷利率!商贷200万利息要多付17万!未来利率还要涨?

摘要：近期多地房贷利率上涨引发热议，据统计，房贷利率已经连涨了18个月，下半年还会继续上涨吗?

|房贷利率连续上涨

【中油网】讯：据融360发布的全国房贷监测数据，截止至今年6月份，房贷利率已经连续上涨了18个月。6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。

目前，北京地区29家银行中，11家银行的首套房房贷利率上浮5%，14家银行上浮10%，二套房房贷利率均上浮10%至20%。深圳地区的21家银行中，有13家银行首套房房贷利率上浮10%，有2家银行上浮20%。上海地区的30家银行中，有13家银行首套房房贷利率上浮。

房贷利率上涨，也就是说购房者的购房成本也会跟着涨。如果按购买首套房商贷200万元，期限25年的话，若执行基准利率，则月供为11576元，总利息支出为147.3万元;若执行基准利率上浮10%，则月供为12151元，总利息支出为164.5万元。相比之下，后者要比前者多支付17.2万元利息。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼表示，“近期部分银行上调房贷利率是出于贯彻落实房地产宏观调控、防控风险等方面考虑。”

|房贷利率将被控制现在合理范围

但目前的房贷利率其实并未处于高位，与历史数据相比的话。从1991年至2015年，5年以上贷款基准利率最高曾达到15.3%，在近些年的大部分年份中，也都高于6%。现行的4.9%的基准利率，则明显属于低值。中原地产首席分析师张大伟表示，与历史数据相比，目前的5.88%首套房贷利率仍处于中等水平。

有专家分析，房贷利率上涨，对相应的购房需求，尤其是非刚需、非首套购房需求会有所遏制，但对于刚性需求来说，利率不可能无限上涨，将控制在合理水平。此前，潘功胜也明确表示，人民银行会督促商业银行严格落实差别化住房信贷政策，对住房贷款执行差别化定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

|下半年房贷利率

今年以来，全国各地对房地产调控政策不断升级，全国各地出台的有关房地产市场调控政策已接近200次。下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。房产将成为民生重地及投机禁地，不良房企及相关产业寒冬初至，或将面临较大生存危机。

对于未来房贷利率是否还会上涨，融360分析，未来时间内，在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍保持上升趋势，首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。

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