美国楼市泡沫将破？美联储加息或冲击繁荣地产业

2月份，纽约曼哈顿区租金全线下跌，为2012年来首次。近年来美国房地产市场持续表现十分强劲，而美联储货币政策趋紧或将给美国地产市场带来较大冲击。

地产公司Douglas Elliman的数据显示，2月曼哈顿区新租出的公寓数量为3634套，比上月下降了28%。另外，各类型公寓月租金中位数下跌0.9%至3350美元。

租金下跌的背后，是租赁市场供需关系发生了变化。在供应端，2月底，曼哈顿区出租的公寓总量为6,872套，比上年同期增长了近12%;在需求端，曼哈顿地区寻求更小、更便宜的公寓的年轻求职者，等来了新公寓的建成。

根据地产公司Miller Samuel和Douglas Elliman的数据，2月份房屋业主要价的平均值降低了3.3%。此外，业主还向租客提供优惠，上月有26%的业主提供“租金免费月”或免去经纪费的优惠，这一比例是公司记录中的次高值。

近年来美国房地产市场持续表现十分强劲。据全美房地产经纪人协会发布的数据，美国1月份二手房销量达到569万套，创下2007年2月以来最高记录，同比增幅达3.8%。1月二手房销售价格中位数为22.89万美元，同比大增7.1%。至此，美国二手房销售价格中位数已连续59个月实现同比增长。

曼哈顿租金的下跌也许只是美国房地产市场的缩影，今后美联储的货币收紧政策或将给繁荣的地产市场带来更大冲击。

实际上，近期美国的商业地产已经面临危机。据全美房地产投资信托协会，去年7月底至今年3月6日，区域性购物中心REITs指数跌幅已达22%。对冲基金选择对美国购物中心下手，是因为零售商店大量倒闭，网购时代，消费者逐渐摒弃线下实体购物。