【财经日评】房地产税征收最佳时机 央妈稳健中性未提加息

房地产征税与养老金何时入市，一直是市场关注的焦点。据消息称，社科院专家表示，目前仍是对一二线城市征收房地产税的最佳时机，而养老金入市也有消息称七省市养老金已开始入市。

经济篇——七省市养老金开始入市?

背景材料：近日，市场传出七省市基本养老金开始委托投资运营的消息，引发各界关注。据媒体报道，有关部门负责人日前表示，已有包括北京、上海等7省市，共计3600亿元的基本养老基金，开始委托进行投资运营，突破原来社保基金只存国有银行和买国债的限制。

分析人士认为，养老金是一支非常强大的买方力量，将有效改变原来卖方强大、买方弱小的局面，对资本市场买卖双方的力量均衡具有重要意义。

从养老基金入市的 资金规模来看，所能带来的实际总量效应有限，养老金权益市场投资应该会以大市值、低估值、高股息率的蓝筹股为首选标的。未来，养老金的市场化运作对各类资 产管理机构而言都蕴含着巨大机遇。

中油财经网点评：养老金开始入市，将带动A股市场资金流动性与投资结构，对A股而言，短线内将有望呈现小牛行情。不过，目前仍未有官方表示养老金开始入市，只为市场消息，建议投资者谨慎对待，不可盲目跟风。

焦点篇——房地产税征收最佳时机

背景材料：中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，2017年房价走势将总体平稳，个别月份、个别城市有可能出现下降。此外，今年楼市出现猛涨的概率比较小。

倪鹏飞表示，房地产税推出是大势所趋，也势在必行，它具有多重作用，相当重要。仅从房地产角度来说，能够抑制投资和投机，调整房地产税收结构，同时也能够促进公平，调整收入分配，也有利于改善城市公共服务。

中油财经网点评：征收房地产税，遏制楼市的投机性给房价降温的出发点是极好的，但我国有句老话“羊毛出在羊身上”，房地产税征收调控楼市是可取的，但在这背后，如何快速降温楼市房价降低家庭负担才是关键。

经济篇——央行未提加息 主张稳健中性

背景材料：近日，央行发布《2016第四季度中国货币政策执行报告》中显示，今年不仅要防通胀，还要严格限制信贷，防止经济脱实向虚。与以往“犹抱琵琶半遮面”的风格不同的是，这份报告直指各种风险和泡沫，尤其是楼市。

央行对货币政策的描述，一改以往“稳健的货币政策”的提法，首次采用了“稳健中性的货币政策”的表述方式。

此次央行报告并未出现“加息”字眼。因此前美联储“今年可能3次加息”的鹰派言论，以及央行在春节前后上调MLF及逆回购中标利率，市场普遍猜测央行正在释放加息信号。

中油财经网点评：央妈勒紧楼市资金流动，从根源对房地产行业进行降温，从而促使我国经济发展更为平稳与健康，有效降低通胀率。为何央妈未提加息，因加息“治标不治本”只能作为缓兵之计，且有可能进一步加重通胀，所以，稳健中性才是经济发展的良好状态。