中国楼市泡沫要破？都怪二、三线城市

楼市目前被第二波限购政策连番打压，一时间，“楼市上升空间有限”、“泡沫将破”的传言甚嚣尘上。那么，楼市限购政策是否有效?限购后，房价真的会如期下跌?

二线城市将会成为高房价重灾区?

与一线超大城市房价的涨幅相比，部分省会城市、二线城市的房价涨幅更甚。有人甚至笑称“全球房价涨幅榜中，中国的二线城市成最大黑马。”

事实上，从今年4月开始，厦门、合肥、南京就牢牢占据新房价格涨幅榜的前三位。再加上未被纳入官方统计的苏州，被业界称为房价上涨“四小龙”。

这究竟是由于一线城市“虹吸效应”持续外扩还是货币流动性过多?刘世锦认为，这些因素不是单独哪一个因素起作用，它是一个综合作用。“凡是房价涨得幅度比较大的，还都是经济比较活跃的，或者处在三大都市圈，或者内地一些都市圈范围之内的。”

当谈到经济比较发达的一些二线城市，会不会将来超越北上广，成为一个房价的重灾区。国家发展中心主任刘世锦说：“这个得走着看，当然这些城市现在已经采取了一些措施，但是现在看起来，至少从短期来讲的话，试图能够产生效果的一些措施”，“会不会超过一线城市，关键问题就说它在整个区域发展过程中，它的中心地位会不会超过这几个城市。”

房价上涨要怪三、四线城市?

中国现在整个城市的分化也是相当明显，经济相对衰落的地方房价是涨不起来的，有一些房价甚至还再往下落，去库存的压力反而很大。

那么，库存任务重的三、四线中小城市楼市是否会间接推升一线城市房价的上涨?比如说有种现象是，当地的一些居民选择不购房，留着钱给孩子将来在一线城市买房子。

就这个问题专家表示，“中国这几个大的都市圈在加快发展，资源在加快聚集，就包括刚才讲的这些人，他们以及他们的子女想到这些大都市圈里边，到大城市里边去发展，去工作，去生活，这个也是正常的，这是需求上升的一个部分”。

不仅是咱们国内，从全球范围来讲的话，将来大部分资源，大部分GDP它都集中在几个大都市圈的，这是符合规律的。就这种发展的规律，我们要很好的要认识它，最后要顺应它。

人民币贬值会带动房价会下跌?

本周，人民币开启了更大幅度的下跌——在岸人民币接连失守6.85、6.86大关，离岸人民币更跌破6.89，刷新八年新低。社会上出现了一种声音：汇率贬值的话，会带动房价会下跌。

汇率和房价可能在有些时候会有这种现象，但是不一定是完全替代的关系。现在有一种讨论说，到底是保汇率还是保房价，就这种观点我觉得问题本身还需要认真地来分析，应该有更深入的一些讨论，这两个不一定是完全替代的关系，相当复杂。

汇率的变化还是依托于中国经济基本面的变化，中国经济基本上稳下来了之后是有可能稳定五年十年甚至更长一段时间。所以人民币并不存在大幅度贬值的基础。现在人民币汇率的问题，就是一个人民币跟美元的比价问题。从中期或者长期来讲，人民币兑美元应该说还有升值的潜力。

总的来说，汇率影响因素太多，房价只是其中一个因素，房价影响因素也太多，它不是两个简单的说是一个汇率和房价，因此对于房价要不要降不要简单看。