北京、合肥加入楼市调控收紧队伍 房价后市怎么走?

早前中油财经网小编就报道过，11月14日晚间，深圳、武汉、西安和南京四个城市“连夜”出台新政，楼市政策再度收紧。截止至今，合肥、北京也加入调控加码队伍。

合肥：鼓励开发商备案价低于周边均价

合肥市要求开发商不得加价销售、虚假折价。对备案价格低于本区域内同品质、同类型房源明码标价平均备案价格的项目，开设绿色通道，即报即办，加快市场供应。

随着合肥市“限购令”的颁布，为了抑制商品住房市场价格过快增长，维护房地产市场平稳健康发展，合肥市物价局采取措施强化商品房市场价格监管。对开发商申请商品住房明码标价备案，不仅要提供整个项目明码标价销售推盘方案，并按要求作出销售商品住房价格承诺。

合肥市对开发项目明码标价销售方案承诺机制就是此次调控的“新招”之一，对开发企业申请商品住房明码标价备案，应提供整个项目明码标价销售推盘方案，并按要求作出销售商品住房价格承诺。

北京：楼市调控启动预期管理 开发商扎堆自持

11月16日，北京市规土委土地交易大厅中久违地迎来了一个“热闹”的下午，北京首批“限房价、竞地价”试点地块中的两宗土地在这里进行了现场竞拍。

令人意外地，当日竞拍的两宗“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地地块都没有在竞拍现场确定竞得人，而是最终都有4家企业因投报100%居住规模、商业(含办公)规模自持而进入高标准商品住宅建设方案投报程序。

业内表示，升级版“限房价、竞地价”地块不仅一定程度上满足了开发商各种不同的拿地需求，还稳定了后市预期，全面启动了北京楼市调控的预期管理周期。

房价后市怎么走?

过快上涨的房价得到初步抑制之后，新一轮房地产政策何去何从?杭州、武汉、深圳楼市相继开启调控模式，会成为第二波调控的开端吗?

除限购城市外，此轮未出政策的廊坊、石家庄等城市10月房价上涨明显。长远来看，这些未限购城市未来或同样面临被收紧的可能，调控大军可能进一步扩容。

经济参考报报道称，随着调控新政相继发威，楼市成交大幅下滑，四季度有望进一步回调。而三四线城市在去库存压力下，有望出台更加宽松的政策。

楼市调控的治本之策，不是一味地压制需求，不是盲目地增加供应，而是稳定国内的房价预期。这种预期就是一定时间内刚需房有相对充足的供应、房价不会出现大起大落。