发改委住建部整顿房地产市场 11月楼市将继续降温

国家发改委、住建部日前联合发出通知，部署从2016年11月10日至12月10日在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查 ，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，通过此次的整顿，11月楼市料将继续降温。

据悉，本次专项检查重点查处的行为包括 ：

销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;

未按规定实行“一套一标”;

未一次性公开全部销售房源;

商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;

标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素;

采取多种方式明码标价，标价内容不一致;

在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用;

以及其他违反明码标价规定销售商品房的行为。

11月楼市继续降温

进入11月，各线城市房地产市场延续降温趋势。市场研究机构认为，11月初房地产市场继续降温，各地严格执行调控政策，促使购房者开始出现全面观望情绪，市场成交下调趋势进一步加速。

7日，伟业我爱我家集团市场研究院统计数据显示，11月首周，北京新房网签量大降超四成，公寓类产品成交量“腰斩”;二手住宅网签量下滑17%，日均不足千套。

“进入11月，网签量骤降，与之前工作日动辄千套以上的热度相比，市场出现明显降温。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，北京“9·30政策”明确要求加大自住房供应，严格执行“限房价、竞地价”政策，就是抑制新房豪宅化、控制新房价格、优化新房供应结构的积极措施，随着这些政策的贯彻和实施，未来北京的新房供应结构将更加合理。

他认为，政策对二手房市场影响尤为明显。北京“9·30政策”对稳定市场预期、抑制楼市过热，起到了立竿见影的效果。尤其是经过10月的缓冲之后，北京二手住宅的网签数据在11月初出现明显下滑的态势。

胡景晖表示，在新政强有力的调控下，北京二手住宅市场的供求关系已经发生转变，在首付比例提高、楼市降温预期增强的情况下，购房客户大大减少，市场需求转为观望 。因此，市场实际签单量、网签量数据下滑实属必然。“11月首周网签量下滑只是开始，随着新政的进一步实施落地，网签数据还将进一步下滑。供求逆转的情况下，一些业主开始主动降价寻求出手，因此，二手住宅的价格接下来也将出现回调。”他说。

7日，中原地产研究中心针对全国54城市房地产市场成交量的监测数据显示，上周全国主要城市市场的成交量继续下调，54城市合计签约5.6万套，环比下调幅度达到20%。

中原地产首席分析师张大伟认为，整体来看，部分城市开始出现调控导致的成交下调现象。“在前期限购、限贷政策出台后，10月中旬全国各地开展了前所未有的房地产调控全面落地执行，这使得本轮房地产调控与历史上各次调控相比，政策执行力度最强。”他说。

“相比10月，11月初市场继续降温，各地严格执行调控政策，影响购房者开始出现全面观望，市场成交下调趋势加速。”张大伟表示，根据部分大型中介公司及开发商调查结果，11月市场成交相比10月将继续降温。预计此前房价涨幅较快的十几个热点城市，房价走势将从10月的停涨转变为11、12月的微跌 。

事实上，多年来，房地产行业一直诟病颇多。开发商和中介行业时常采取不规范的销售行为来制造市场的恐慌，引起购房者的恐慌情绪，希望通过此次国家发改委、住建部的整顿，楼市将稳定发展。