房价一直都是人们所重点关注的对象,近期,天价房屡次出现,在人民币正式加入SDR之际,天价房时间毫无疑问是人民币国际化进程中的一道障碍。明日,人民币即将正式加入SDR,这是否就意味着高价房将迎来拐点?
高房价拐点何时降临?
10月1日,人民币将正式被纳入国际货币基金组织的SDR(特别提款权),成为篮子货币之一。说到底,人民币实现国际化、可自由兑换之际,就是房价暴跌之时。反过来,由于高房价绑架了中国金融和经济,这样也会成为人民币国际化进程中最大的障碍。
而人民币国际化正在加速进行中,一旦实现人民币可自由兑换,游戏就结束了,快则一年内,最多不会超过3年。
众所周知,拉动中国经济增长只能靠房地产,目前看来的确是这样。央行公布的数据显示,七月份银行新增贷款的全部,八月份的大部分都是房地产按揭贷款,企业停止投资,还贷款或者把钱存入银行,造成M1(主要是企业活期存款)增幅爆表。
中国房价是否将持续下跌?
中国房地产与世界绝大多数国家不一样,地价是政府供应,出卖土地使用权获取土地出让金,各地政府当然希望房价越高越好,这样土地出让金就会获得的更多,而已有住房者和开发商也希望房价上涨。
中国货币存量世界第一,房地产吸纳了绝大部分货币之水,新增贷款也都流向这里。由于中国货币基本是封闭运行,人民银行发行的货币都被圈起来流通,中国目前的广义货币M2是美国和日本的加合总量。
无论从购买力平价还是其他指标看,人民币明显被高估,中国人出国购物成了日常。一旦人民币国际化后,人民币可以自由流通,与国际货币合流,被高估的人民币将会贬值。而作为人民币最大载体,房地产贬值是毫无疑问的。
10月1日,人民币将正式纳入国际货币基金组织(IMF)特别提款权(SDR)篮子,成为同美元、欧元、英镑以及日元并排的第五种SDR篮子货币,这对中国的金融改革和人民币汇率走势是影响重大的事情。
明日,人民币将正式加入SDR,意味着人民币将正式走向国际化,但却只是开端。因此,明日人民币正式加入SDR,并不意味着是高房价拐点的来临。高房价拐点或许还将由其它因素产生。
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