租金数据让你一秒看懂楼市风云

近日，专家提出了一个衡量楼市发展新标准——房屋租售比，原因很简单，由于租房市场的高商品、低投资品属性，因此房租比房价更好的反映了市场的平均需求。

房屋售租比即“房屋售租比”=“每平方米建筑面积的房价”/“每平方米建筑面积的月租金”，其含义可以简单理解为：“在保持当前的房价和租金条件不变的情况下，完全收回投资需要多少个月”。

据市场报告显示，7月全国首套房平均利率为4.44%，二套房平均利率为5.39%。目前仅有成都的房产仍具有“以房养房”的潜力。其它城市的租房收益率已经无法跑赢房贷利率。

比如南昌8月市区平均租金是25元每平方米，二手房平均售价是10638元每平方米，售租比为426，租售比为0.24%，年化投资回报率为2.82%，租房收益率远远没有跑赢房贷利率。

从收回投资时间长度上来看：在假设当前房价和租金不变的情况下，目前南京需要的时间最长：598个月即50年;北京上海深圳分别需要35年、37年和41年。

从住宅租金高低的绝对值上来看：北京上海深圳稳居前三，每平米租价平均每月分别为：123元、107元和100元。这也反映出三个一线城市由于人口持续涌入的原因，对于房产的实际需求非常旺盛。紧随一线之后的是厦门，租金为一个月72元每平米。而广州退居第五。

从商业用楼租金价格来看：由人口集中涌入造成的住宅需求的旺盛，也在商用楼的租金上有所反映，因为人口的集中也来了商业活动的集中。北京、上海、深圳和广州高端写字楼平均租金分别为497、350、242和180元/m月。北京高端写字楼租赁市场高于其他区域市场，其中CBD国际大厦与北京万达广场高到900元/m月。大量优质企业入驻抬高对城市商业中心写字楼的需求，使得租金成本继续上行。

综上来看，一个城市租金也能反映那地方楼市需求及其价格，北上广需求高自然租金也高，那些在北上广漂泊的人儿，你们还好吗?