回归A股! 万达好“榜样” 恒大不示弱

A股市场掀起一场回归潮，万达回归A股余波未平，房地产巨头恒大地产也不示弱，提速回归A股怀抱!

4月24日，恒大地产在港交所发布公告，公司以3.79元/股从浙商集团、杭钢集团、国大集团收购嘉凯城约9.52亿股股份，合计金额约36.1亿元，占总股本52.78%，成为嘉凯城的控股股东。

业内人士认为，获得境内上市平台是回归A股的重要一步。随着此次收购，恒大回A的“准备动作”基本完成，在香港市场提速私有化或是下一步。

事实上，恒大近两年已连续回购股票部署私有化。资料显示，早在2014年恒大地产开始就不断抛出回购公告，截止到去年底共进行了55次回购。目前，集团大股东持股比例已高达74.3%，逼近最大限值75%，距离私有化仅一步之遥。

除了嘉凯城以外，恒大地产还持有廊坊发展5%的股份。廊坊发展4月13日晚间公告，4月11日和4月12日，由许家印实际控制的恒大地产通过大宗交易及集中竞价累计买入公司股份1902.8万股，占公司总股本的5.005%，构成举牌。公告显示，恒大地产此次举牌耗资约2.91亿元，成交均价为15.30元/股。

廊坊发展称，因拟筹划重大事项，可能涉及重大资产重组，鉴于其存在重大不确定性，为避免造成公司股价异常波动，经申请，股票自4月14日起停牌。公司股票至今未复牌。

“上市公司私有化意味着大股东将回购小股东手上的股份，价格会较前一天收盘价有所溢价，一般来说在40%左右，但数倍溢价也并不意外。”上述业内人士续指。而以此溢价空间计算，恒大回购价很有可能超过8.4港元的历史最高股价。

恒大地产周五收盘报5.69港元，市值为778.16亿港元。万达商业自从宣布私有化之后，股价从38.8港元涨到了51.25港元，涨幅达32%。

分析人士认为，龙头房企回归A股已成大势所趋，这主要与内资房企在香港资本市场估值偏低有关。

以万达商业近日的收盘价格计算，市盈率仅6.25倍，这与A股上市的万达院线比较，可谓天壤之别。而恒大地产的市盈率也仅有6.3倍。据去年恒大地产年显示，公司总资产达7570.4亿，超越万科成国内资产规模最大房企。公司现金储备达1640.2亿，此外，公司实现营业收入1331.3亿元，净利润173.4亿元，亦在上市房企中位居前列。而目前同量级的A股公司市盈率普遍高出H股数倍甚至几十倍，显然，现在A股融资增发既方便且成本很低，可以获得更多的资本支持，回归A股有助于恒大估值的修复。

此外，港股海外投资者居多，而中资企业客户主要集中在内地，回归A股有助于提高这些公司在内地的知名度。

从股价来看，港股内资房企股价普遍低迷。目前，希望私有化的内资房企还不止恒大，万达商业两家，同样在香港上市的富力地产、首创置业、碧桂园此前也已重新启动发行A股计划。