中国城市房价“分化严重” 央行调控挑战巨大

在过去一年里，中国演绎了一场“双层城市记”。

靠近朝鲜边境的港口城市丹东房价下跌3.9%，而南部枢纽城市深圳则暴涨57%。

中国房地产市场的割裂，迫使地方政府和央行做出了一些南辕北辙的政策回应。一方面，他们希望促进小城市的销售，以减轻供应过剩问题，而且为了帮助实现这一点，自2014年11月以来已经6次降息。另一方面，他们担心最大一些城市房价再次暴涨，深圳、上海等城市采取了给炙热市场降温的措施。

中国住房和城乡建设部部长陈政高上月警告说，一线城市和三四线城市“分化严重”，给调控带来了挑战。中国央行行长周小川建议监管机构因地制宜，不要一刀切。

麦格理证券驻香港的中国经济主管胡伟俊称，央行不能加息也不能降息，因为这是全国性的政策;上海的问题是供应不足，而大多数二、三线城市的问题是供应过剩，所以政策必须是不同的。

“泡沫”担忧

出口疲软，煤炭、钢铁等行业产能过剩，制造业下滑，面对这种种不利局面，中国政府已表明可能将提供进一步的财政支持，还指出货币政策方面也有行动的空间。然而，央行同时也在警惕房地产市场酝酿的潜在金融稳定威胁，在去年GDP增长率降至25年最弱水平后，这是绝对不希望看到的经济风险。

根据人口和经济分量，中国的城市分为了四个层次。一线城市包括北京、上海、深圳和广州，二线城市包括南京和杭州等省会城市。

彭博行业研究驻香港的资深房地产分析师Patrick Wong称，政府已然注意到了一线城市的价格泡沫，正试图引导资金流向二、三线城市。

Patrick Wong还表示，目前中国经济面临进一步雪上加霜的风险，因房价的持续上涨可能将导致泡沫突然破灭。