房企债台高筑？负债7.89万亿元，2019年楼市“崩盘”房价大跌？

中油网讯：每到年末各大房企的报告都将公布，关于房企的营收情况也被披露了出来，现如今当代置业集团发布公告称，房企债台高筑，131家房企负债规模达7.89万亿人民币，债务“压顶”将令房企面临资金“大考”。

房企债台高筑

报告显示，近几年房企发债规模急剧攀升，在2014年增长至3965亿元，到了2016年则攀增加了近3倍至9824亿元，且在2014到2017年期间，房企融资规模达29531亿元。

数据还显示，A股上市的131家房企中，2018年第三季报负债规模共计7.89万亿元，同比增长了19.5%。例如万科的负债规模达1.22万亿元，同比上涨24.5%，绿地负债规模达8497亿元，同比上涨12.5%。

2019年需偿还6.1万亿元负债

俗话说“有借就有还”，报道称这些债务从2018下半年开始便进入偿还债务的高峰期，各大房企面临资金链“大考”。

131家A股上市房企负债规模达7.89万亿元，负债规模的攀升也令房企面临高额的有息负债，数据显示，截止2018年6月，房企有息负债余额约19.2万亿元。兑付规模显示2018年7月至2021年到期的规模分别是2.9万亿元负债规模、6.1万亿元负债规模、5.9万亿元和3.4万亿元负债规模。

简单的说，在2019年房企将需要偿还6.1万亿元的负债规模，而这对房企的资金链必将产生巨大的冲击。也就说在2019年若房企未能及时风控，很可能面临如ofo、乐视等企业的风险。

筹集资金偿还债务=房屋降价出售？

偿还债务需要钱，在楼市调控政策趋紧，大环境不允许“炒房”、房价过高的背景下，房企会否为筹集资金偿还债务，而对旗下楼盘进行降价出售，从而避免资金链断裂呢？

笔者认为是有一定的可能性的。首先楼市降温基调已经明确，房企再想依靠高房价而进行融资就不太可能了，这也就导致房企融资会越来越难，行业格局在此进入洗牌阶段。

其次，现下正担忧的人口负增长问题，人口负增长意味未来的新生人口水平过低，预示消费需求的减缓。而对于房企而言，人口负增长会令未来刚需部分的客户群体负担增加，迫使客户对待住房需求理性化，也就是所谓的“房难卖”。

最后131家A股上市房企负债规模达7.89万亿人民币，明确了房企的大环境“僧多肉少”。举个简单的例子，绿地为及时回笼资金对旗下楼盘进行适当降价或者给予优惠，哪么，万科难道眼睁睁的看着绿地占有市场份额？

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