还在涨!房地产上涨周期已长达37个月!三四线房价“破万”更是持续了10个月之久!

摘要：虽然今年以来全国各地陆陆续续出台了几百次调控政策，但房价依然在涨，本轮房地产上涨周期已经长达37个月，三四线城市房价“破万”已经持续了10个月之久。

|房地产上涨周期长达37个月

【中油网】讯：有机构统计数据显示，今年1-6月，各地房地产调控政策发布次数高达192次，比去年同期的116次多出65%。共有73个城市出台调控政策，包含限购政策135条、限贷政策176条，51个城市以及海南全域实行限售政策。上半年的调控内容不仅仅局限于简单限购、限售、限价、限贷，因城施策和分类调控特征明显，甚至一些地区强制设置房价6%涨停板。

但即使是这样，房价依然在涨。业内人士表示，以2015年6月作为本轮楼市爆发的起点，截至2018年6月，本轮房地产市场上涨周期已有37个月，刷新了中国房地产历史上涨周期最长纪录。

而从价格来看，今年6月份，70大中城市超过一半以上环比涨幅超1%。业内人士表示，2018年6月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为1.1%，相比5月份的0.8%继续扩大，是近21个月的最高值。

|三四线城市房价“破万”

三四线城市涨得更厉害。上海易居房地产研究院23日发布100住宅价格报告显示，到2018 年 6 月，一线城市 4 万元以上均价水平持续了 15 个月，二线城市 1.2 万元以上均价水平持续了 12 个月，三四线城市 1 万元以上均价水平则持续了 10 个月。

2018 年 6 月，易居研究院监测100 个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线、三四线城市分别为 41644、13383 和 10458 元/平方米。对此类价格进行区间划分，其中一线城市 4 万元以上均价水平持续了 15 个月，二线城市 1.2 万元以上均价水平持续了 12 个月，三四线城市 1 万元以上均价水平则持续了 10 个月。值得注意是，一线城市在 2018 年 1 月房价创下了新高，即为 42607 元/平方米，随后月份则总体处于下滑态势。

上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进分析称，2018年上半年100域房价同比増幅继续收窄，充分体现了“房住不炒”的政策效应。但是从具体域市的数据看，上涨的域市数量是有所增加的。这也说明虽然有部分大城市在降温，但部分非热点省会域市以及部分重点三四线域市，其房价依然在上涨，这是市场风险点之一。

|为什么三四线城市房价涨得这么快?

总结下来有四大原因。1、返乡潮的推动。国家为了推动农村发展，对农村创业大力支持。对返乡创业的民众有返乡补贴，贷款等优惠政策，于是返乡置业的人越来越多。同时，在大政策的影响下，大城市的购房政策越来越紧，于是三四线城市就成为安家置业的乐土，很多在外打工的人都选择回家买房，因此三四线城市房价开始上涨。

2、棚改。棚改造就了一大批的“暴发户”，大量的棚户区拆迁户有了购房需求，当地的房地产市场迎来了旺季。

3、去库存。2016年全国房产去库存，库存主要集中于三四线城市，2016年去库存是各个地方的政策任务，必须得完成，库存去了，到了2017年，供需关系发生转变，以前的供应过量变成了2017年的供应不足，房价自然就上涨了。所以2017年会有一个很明显的感觉，就是银根紧缩了，利率上浮了，房价上涨了。

4、房地产的大规模进入。随着国家对一二线楼市的严格调控，很多地产商将目光放到了三四线城市上。那些知名的房地产商不可能放弃这一大好机会。这些品牌房企所打造的项目往往成为一个县城的房价标杆，进而带动本地房企项目价格的上涨，最终使得县城房价进入一个新的水平。

|下半年房价上涨?

上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示，18年下半年对于房价潜在上涨的风险必须逬行防范。部分房价上涨过快、库存规模偏小的地级市，其棚改政策会有所调整，这会改变交易结构进而抑制房价过热态势。但是，受很多外部因素的影响，比如说股票市场疲软的背景下，部分资金或重新进入楼市，这就容易带来房价的反弹。基于此类判断，预计下半年部分城市依然会出台各类管控政策，包括限购、限贷、限售、限价等，进而减少房价的泡沬。

(版权说明：本文由中油网刘岚编撰，转载前请获得授权，转载后请标明出处、作者)